전월세 집구하기 정보

1. 자가
장점: 남(특히 집주인)눈치 안보고 살수있다.
집값이 오르면 재산이 늘어난다
단점: 큰돈(목돈)이 필요하다. 일부 대출을 받을 경우 이자가 들어간다
집값이 떨어질 경우 재산이 줄어든다

2. 전세
장점 : 자가에 비해 적은 돈으로 살수 있다. 이자부담이 적거나 없다
단점 : 집값이 오를 경우 전세금도 올라서 재산증식분을 전세금 인상분으로 쓰게된다.
집값이 오르면 경제적으로 손해를 봄
집주인과 갈등이 생길 경우 경제적,정신적으로 손해가 생길 수 있다.

3. 월세(전세와 비슷 - 집값이 오르면 손해를 본다)
장점 : 보증금이 적게 들므로 목돈 부담이 안된다
단점 : 매월 월세를 내야 하므로 월세 부담이 된다.

4. 주택 마련하는 방법
주택청약을 통해서 아파트를 마련하는 방법
- 주택청약저축,부금,예금 등이 있습니다.
경매를 통해서 구입하는 방법(경매 대금 대출)
- 은행이나 생명보험사에서 경매대금의 일부를 대출해 줍니다.
모기지론을 이용해서 마련하는 방법
- 해당 주택대금의 70% 한도에서 수입,이자부담 정도에 따라 대출
- 무주택자가 새집을 마련할 경우
- 집이 한채인 경우 기존 주택을 팔고 새로 구입할 경우에 가능
그냥 부동산을 통해서 사는 방법(기존 대출을 인수하는 방법)
등이 있습니다.
- 생애최초주택마련 대출 : 처음으로 집을 사는 세대주에게 대출하는 상품으로
이자율이 낮습니다. - 주로 신축빌라에 해당

자신의 능력,재산,취향,지역에 따라 알맞은 부동산과 구입방법을 선택해야 합니다.
물론 해당 부동산을 구입하는 자금계획도 세워야 합니다. 전액 현찰을 주고 살지
대출을 받는다면 어느정도 받을 것인지, 이자는 얼마나 될지, 추후 가격은 어떻게 될지 등등

http://kin.naver.com/detail/detail.php?d1id=4&dir_id=401&eid=rujEYd9jcm2DmYvCue5w6SWBRYWxQI8H&qb=wPy8vCC/+by8IMDltNzBoQ==&pid=fd/6Nwoi5TCssc1LhfZsss--051353&sid=SQ@7XfifD0kAAGbtkc4

<피같은 전세금 지키는 방법>
-대출이 많은집은 일단 멀리하기
-이사 후 전입신고와 확정일자 받기
-전세권 설정 등기하면 더욱 유리
-3억이상 고액 전세라면 전세금보장보험에 가입

<부동산富테크연구소 김경우 소장> 
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전세권설정등기 신청 방법 
http://blog.naver.com/pilsung?Redirect=Log&logNo=70030507989 

보통 월세 젠세는 다가구 건물이 많다

지하나  최고층은  파하도록 한다
지하의 경우 가격이 저렴 하고  춥지도 않고  덥지도  않은  좋은 
조건 있을수 있다만 곰팡이 습기  등등  않좋습니다

4층 같은 경우 에는 난방이  많이 들고요,
여름철에는 햋볕을 바로  받기 때문에  온도가  상당히 높습니다
좋은 층수는 4층빌라일경우 2층 1층 3층 순

창문 위쪽과 바닥 장판 모서리를 들쳐본다

환풍기 유무
창문 유무
타일사이 곰팡이 유무

부엌과 화장실 변기물을 내려보아 수압을 알수있다

부엌 배수구의 냄새가 나는지 확인

세집보다는 3년 정도 지난 집이 좋습니다..

난방비 줄이기 위해서는  중간에 껴있는 호수 방에 좋습니다..

계단이  방쪽으로  연결된 방은 소음에 시달릴수 있으니 주의한다.

방법창 유무

집주위 편의시설 유무 
집주위 대중교통 
집주위 소음 유무
집주위 대형할인매장 유무

 

- 등기부등본을 떼어 보고 근저당이나 가압류. 전세권 . 임차권설정이 되어 있는지를 확인을 반드시 해야 합니다. 그 건물의 시세보다 보증금들의 합계와 근저당 등의 합계가 70%이상이 되면 들어가지 않는 것이 좋습니다.
이유는 경매가 되었을대 통상적으로 위 수준에서 경매낙찰이 되기때문입니다. 물론 입지적 조건이나 기타 조건에 의해서 바뀔수는 있지만...

- 관례상 월세의 경우 도배 또는 장판 중에 한가지를 임대인이 교체를 하여주나 전세는 그러는 경우가 드물다
그러나 임대인과 협의하여 도배 또는 장판을 교체하여 달라고 요구를 할수 있습니다.

- 법적으로 확실하게 안전하려면 우선  융자가 1원도 없어야 하고 다른 권리관계(근저당, 압류, 가압류,가처분, 가등기 등등)도 전혀 없어
야합니다

참고링크

원룸 전세와 원룸 월세의 장단점과 선택 기준
http://kin.naver.com/knowhow/entry.php?d1id=5&dir_id=5&eid=hzNoZKrDT1G0wtuk+CcTjDEAZTG8uDRJ&qb=wPy8vCC/+by8IMDltNzBoQ==&pid=fd/6Nwoi5TCssc1LhfZsss--051353&sid=SQ@7XfifD0kAAGbtkc4

 임대 방식
http://kin.naver.com/detail/detail.php?d1id=4&dir_id=401&eid=1T1PF2CytFk3uQa3gaVMwlRaAJ/oJ312&qb=wPy8vCC/+by8IMDltNzBoQ==&pid=fd/6Nwoi5TCssc1LhfZsss--051353&sid=SQ@7XfifD0kAAGbtkc4

원룸 임대 방식

1. 무보증
약간의 보증금(보통 한달치 월세액 정도)만 내고 월세를 선불로 주면서 지내는 임대 방식이다. 보증금이 부족한 사람에게 절실한 임대 방법이긴 하지만 사실 드문 경우이다. 원룸이 남아 도는 지역이거나 전대차 형태의 경우이거나 룸메이트, 하우스메이트인 경우를 제외하곤 제대로 된 원룸을 구하기는 어려운 임대 방법이다.

2. 선세 (깔세)
보증금 없이 일정 기간의 월세를 한꺼번에 지불하는 임대 방식이다. 이사를 할 이유가 거의 없는 대학가 근처의 학생들이 주로 사용하는 방법이다.

3. 전대차 (전전세)
주택 소유자인 임대인과의 계약이 아닌 해당 주택을 임대받은 임차인과 계약을 하는 임대방식이다. 예를 들면, 2년 동안 전세를 임대받은 임차인이 사정이 생겨 집을 비우면서 일정기간동안 약간의 보증금과 월세를 주고 재임대를 한다면 전대차가 되는 것입니다. 전대차의 경우 임대인의 적극적인 동의가 없으면 법률적으로 무효이니 조심해야한다.

4. 월세
원룸 임대의 가장 보편적인 임대방식이다. 약간의 목돈을 보증금으로 내고 차임을 후불로 내는 방식이다. 별다른 사유가 없는 이상 보증금은 계약만료시 반환된다. 적잖은 보증금도 내야하고 부담되는 차임도 내야하지만, 좋은 원룸은 거의 월세라고 해도 과언이 아니다.

5. 전세
목돈만 있다면 임차인에게 경제적으로는 제일 유리한 임대방식이지만 임차인은 보증금 안전에 만전을 기해야하는 임대방식이기도 하다. 은행 융자가 있는 원룸을 임대받았다가 경매로 넘어 갈때, 월세 보증금(그 금액이 크지 않은 경우)인 경우에는 전입신고만 되어있어도 소액임차인을 위한 최우선변제제도가 있어 보증금이 손실될 확률이 적지만 목돈이 전세 보증금은 크게 손실될 확률이 높다.

6. 전세 같은 월세
전세보증금이 일부 부족한 경우 부족분을 월세 명목으로 이자로 계산해서 내는 방식이다. 부족했던 보증금을 내는 경우 월세는 더 이상 내지 않는다고 계약서에 특약으로 명시된다.

7. 보증금이 높고 차임이 낮은 월세
보증금을 높이고 차임를 낮게 하는 임대방식이다. 월세 보증금을 많이 받아두고픈 임대인과 전세보증금으로는 돈이 부족한 임차인의 이해관계가 맞아떨어지는 경우 생기는 임대방식이다.

부동산 초보의 원룸 월세 구하기
http://judong.co.kr/?mid=immovables&page=6&document_srl=33223

대법원 인터넷등기소
http://www.iros.go.kr/

등기부등본 열람 발급 홈페이지
http://www.kokoko.com

등기부 열람하는데 500원의 수수료가 듭니다 



중개수수료

          중개수수료는 통상 잔금일에 지불하는것입니다.
          중개인은 정상 수수료를 초과하여 받을수 없고,
          어떠한 금품이나 사례역시 받을수 없도록 되어잇습니다.
          수수료 과다 청구에 대하여 지불한 근거를 제시할경우
          이는 중요 금지행위에 해당하여, 심할경우 자격취소가 될수도있으며,
          징역또는  3000만원 벌금을 받을수도 잇습니다.